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　    辭舊迎新之際，合眾人壽董事長(zhǎng)戴皓與武漢市蔡甸區(qū)的官員們?cè)诼≈氐牡旎鶅x式后一起宣告，國(guó)內(nèi)首家險(xiǎn)資“養(yǎng)老城”破土動(dòng)工。這個(gè)正式浮出水面的“養(yǎng)老地產(chǎn)”項(xiàng)目，總投資額超過80億元，而總占地面積達(dá)5平方公里，其中一期項(xiàng)目占地面積就達(dá)800畝。

      合眾身后，是眾多進(jìn)軍養(yǎng)老險(xiǎn)市場(chǎng)險(xiǎn)企們忙碌的身影。在養(yǎng)老社區(qū)等項(xiàng)目概念下，少則幾百畝，多則數(shù)千畝的土地紛紛落入囊中，自2010年9月保監(jiān)會(huì)為保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)正式放出開閘令以來，險(xiǎn)企們四處出擊，拿地?zé)崆楦邼q。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者粗略統(tǒng)計(jì)，近三個(gè)月以來，險(xiǎn)企以“養(yǎng)老社區(qū)”為名獲得的土地，已經(jīng)超過2萬(wàn)畝。

　　而與此同時(shí)，養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)，卻是雷聲大雨點(diǎn)小，眾多拿到土地的險(xiǎn)企們，并未拿出實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作。

　　圈地兇猛建設(shè)消極

　　據(jù)蔡甸官方提供的資料，合眾養(yǎng)老社區(qū)占地面積達(dá)5平方公里，將建成集養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、科研為一體的養(yǎng)老城，一期項(xiàng)目占地面積為800畝，建成后將可為5萬(wàn)老人提供包括護(hù)理、治療、療養(yǎng)等服務(wù)。5年后，該項(xiàng)目將成為華中地區(qū)的養(yǎng)老樣板城。

　　即將手握5平方公里土地的合眾令同行們羨慕。一位保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析，一般這種有政府支持和參與的項(xiàng)目，拿到土地的成本都很低。

　　事實(shí)上，自泰康人壽拿到首張投資養(yǎng)老社區(qū)的牌照不過一年多的時(shí)間，險(xiǎn)企們跑馬圈地的步伐卻是快馬加鞭。泰康已經(jīng)先后在北京、上海、三亞、湖北等城市紛紛拿到土地，其中北京小湯山土地2000畝。而中國(guó)人壽（601628）宣告在河北廊坊籌建的養(yǎng)老社區(qū)占地面積高達(dá)上萬(wàn)畝。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，中國(guó)人壽在海南物色的南方養(yǎng)老基地項(xiàng)目土地面積逼近上萬(wàn)畝，與當(dāng)?shù)卣耐恋貎r(jià)格協(xié)商已經(jīng)進(jìn)入最后階段。

　　此外，新華人壽、平安養(yǎng)老險(xiǎn)亦紛紛加入了尋找與物色養(yǎng)老基地的行列。

　　不過，跑馬圈地的背后，險(xiǎn)企對(duì)養(yǎng)老社區(qū)的實(shí)質(zhì)建設(shè)似乎并不熱衷。

　　雖然在蔡甸的養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)正式破土動(dòng)工，合眾方面亦稱該項(xiàng)目是董事長(zhǎng)戴皓對(duì)其兩會(huì)提案《關(guān)于進(jìn)一步加快保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)程》的真正的“兌現(xiàn)”。

　　對(duì)于兩大保險(xiǎn)巨頭提前設(shè)立航保中心，復(fù)旦大學(xué)一位保險(xiǎn)專家則直言不諱地指出，上海試點(diǎn)銅鋁期貨保稅交割，接下來就將有數(shù)以千萬(wàn)噸計(jì)的銅和鋁進(jìn)出洋山港，集裝箱吞吐量都要達(dá)到百萬(wàn)計(jì)，這部分航運(yùn)險(xiǎn)保費(fèi)是送上門來的，國(guó)內(nèi)大型保險(xiǎn)商要也得要，不要也得要。

　　而最早拋出養(yǎng)老社區(qū)計(jì)劃，并已經(jīng)順利拿地的泰康人壽、中國(guó)人壽在宣布計(jì)劃之后，在項(xiàng)目的建設(shè)方面，至今也沒有實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作。泰康人壽董事長(zhǎng)只是表示，北京小湯山的項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2013年至2014年建成，首期床位將達(dá)到15000張。除此之外，已經(jīng)高調(diào)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老社區(qū)的險(xiǎn)企，鮮有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

　　不僅如此，在目前已經(jīng)宣布養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)計(jì)劃的險(xiǎn)企中，除了合眾人壽在當(dāng)?shù)卣疇款^下，由華中科技大學(xué)同濟(jì)醫(yī)學(xué)院投資的同濟(jì)健康社區(qū)同時(shí)入駐，并與合眾人壽的養(yǎng)老項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)對(duì)接之外，對(duì)于養(yǎng)老社區(qū)要建成什么樣，并未有過明晰的闡述。

　　一些高調(diào)宣告奠基的項(xiàng)目，事實(shí)上一直都在曬太陽(yáng)。記者曾在一些廣東某金融高新區(qū)看到過某知名外資險(xiǎn)企多年前宣告奠基的一塊土地至今還只是像當(dāng)初一樣圍了一圈擋板。

      多方合謀

　　養(yǎng)老市場(chǎng)的巨大前景與地方政府的積極介入與推動(dòng)，成為險(xiǎn)企拿地的直接動(dòng)因。

　　“隨著保監(jiān)會(huì)開閘險(xiǎn)企投資養(yǎng)老地產(chǎn)，期待已久的險(xiǎn)企競(jìng)相涌入，也是情理之中的事。而且險(xiǎn)資可用量很大，險(xiǎn)企的資金配置壓力也很大，尋找新的出路也就成為必然。而對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的投入，也契合了險(xiǎn)資的使用方向。再加上未來中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的潛力非常大，大家都想分一杯羹。”湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院保險(xiǎn)系主任李毅表示。

      中南財(cái)經(jīng)大學(xué)金融保險(xiǎn)學(xué)院保險(xiǎn)系主任袁輝教授分析，養(yǎng)老社區(qū)在國(guó)內(nèi)是一個(gè)剛剛興起的概念，相關(guān)的商業(yè)模式、具體政策目前尚不清晰，但從中國(guó)老齡化社會(huì)趨勢(shì)的日益加快的趨勢(shì)看，在養(yǎng)老領(lǐng)域進(jìn)行投資，確實(shí)是蘊(yùn)藏著很大的商業(yè)機(jī)會(huì)。一些險(xiǎn)企的做法，其實(shí)也有押寶未來的打算。

　　而地方政府基于招商引資和發(fā)展民生項(xiàng)目等多重動(dòng)因下，在土地價(jià)格方面的優(yōu)惠政策也使得險(xiǎn)企拿地受到重重優(yōu)待，有的甚至當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)親自出馬。

　　合眾人壽投資的上述項(xiàng)目，就受到蔡甸區(qū)政府的特別關(guān)照，在這個(gè)項(xiàng)目中，當(dāng)?shù)卣邔釉?jīng)直接介入，并多次協(xié)調(diào)相關(guān)各方。

　　這也從該項(xiàng)目奠基當(dāng)日的宣傳中可見端倪?！靶侣劯寮菑漠?dāng)?shù)卣l(fā)出來的?！庇浾卟檎椅錆h當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道發(fā)現(xiàn)，報(bào)道中聯(lián)合署名的兩名“通訊員”，均為蔡甸區(qū)委宣傳部的工作人員，其中一位還曾經(jīng)是蔡甸區(qū)委宣傳部主管新聞的副部長(zhǎng)。戴皓在武漢接受采訪時(shí)稱，這個(gè)項(xiàng)目是“合眾人壽積極響應(yīng)湖北省建設(shè)武漢健康谷的號(hào)召”。

　　中國(guó)人壽相關(guān)人士曾對(duì)外宣稱：“作為特大型金融企業(yè)，我們受到各地的熱情接待，會(huì)談主要議題就是引入保險(xiǎn)資金投資地方養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)，如要開展不動(dòng)產(chǎn)投資，僅從地價(jià)上就能得到不少優(yōu)惠?！?/P>

　　“每個(gè)企業(yè)的情況我不是很清楚，但沒有政府的支持，想拿到那么大規(guī)模的土地恐怕沒這么容易?！痹x稱。

　　低價(jià)拿到土地，做大資產(chǎn)規(guī)模、增加融資功能，這是險(xiǎn)企們積極圈地的另一動(dòng)因。