新華網(wǎng)消息 資金、資金、還是資金，對于小企業(yè)來說，融資難可以說是長期以來制約企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵要素。尤其在今年信貸緊縮的情況下，小企業(yè)融資更加艱難?？稍陂L沙市河西湘浙小商品市場從事服裝批發(fā)生意的張倩露出了久違的笑容，不但預交租金可以享受折扣，還可以用銀行的錢來交租，這是她從進入市場來從沒想到的好事。
年初交租金是商戶最發(fā)愁的時候
“不是交不起10萬元一年的租金，關(guān)鍵是每次交租后都或多或少影響正常資金周轉(zhuǎn)，更不用說今年各行各業(yè)都資金緊張，進貨必須先付錢?！睆堎槐硎荆m然年銷售額約300萬元，多年來經(jīng)營情況也比較穩(wěn)定。但每到年初交租金時，都是我最發(fā)愁的時候。
“每年換季為了籌錢進貨，真是什么法子都想了?！睆堎幌肫鹈磕昊I錢的經(jīng)歷不由有些哽咽，以前也向銀行申請過貸款，由于沒有固定資產(chǎn)做抵押一次次都以失敗告終，無奈只能作罷。其實，市場管理方也在想方設法幫小商戶融資。
得知該市場的情況后，華夏銀行長沙分行由龍雙副行長帶隊，中小企業(yè)信貸部長沙分部風險總監(jiān)鞏秀銀等一行對該市場進行調(diào)研了解。并根據(jù)該市場經(jīng)營情況，推出了“商圈貸”，不僅可以為商戶提供租金貸款，在日常運營貸款中，創(chuàng)新?lián)７绞揭陨啼佔赓U權(quán)為擔保，解決商戶經(jīng)營資金不足等問題。
租戶手頭活泛，銀行心里輕松
“商圈貸”針對的并不是一個企業(yè)，而是一個擁有完善管理的“市場”。鞏秀銀表示，銀行為市場的租戶提供租金貸，不但解決了租戶經(jīng)營中的資金難題，同時也可使市場管理方的資金快速回籠。
“沒有抵押，很難到銀行貸到款，更何況今年資金這么緊張?！弊鳛樵撌袌龆嗄甑慕?jīng)營戶張倩深有感觸地說，“現(xiàn)在市場管理方不但為我們提供抵押擔保，還可免貸款擔保費用，同時，預交多年租金還可獲取公司的折扣。降低了我們的融資成本，有利于我們租戶長遠發(fā)展規(guī)劃。同時，我們的租期也就更長，對市場方也是一件大好事?！?SPAN>
“由于抵押物未按攤位分割產(chǎn)權(quán)，難以一一對應辦理抵押登記；幾十筆、上百筆貸款一次次到國土局辦理抵押登記，費用高、手續(xù)復雜，費時、費事、費錢、費力。”湘浙小商品市場肖經(jīng)理說，“通過租金貸模式，我們可提前實現(xiàn)收入，并且最多可預收5年租金。銀行貸款不需承擔利息成本，只需對一次預交多年租金的租戶按照市場通行作法給予一定折扣?！?/FONT>
“多種信貸產(chǎn)品和銀行增值服務吸引了商戶。同時，市場繁榮，商戶經(jīng)營情況良好，意味著我行貸款第一還款來源也有了保障?！膘栃沣y說“市場商鋪升值，意味著我行貸款抵押物價值和變現(xiàn)能力提高，第二還款來源更有保障。因此，加強與批量開發(fā)小企業(yè)的市場管理方合作，為市場內(nèi)的商戶優(yōu)先，特別是市場管理方重點推薦的商戶，提供多種信貸產(chǎn)品和銀行增值服務，搞火市場，造福商戶是銀行明智選擇?！?SPAN>
很新鮮，很“便宜”
“這種方式好是好，今年各家銀行信貸都在收緊，銀行還有融資空間嗎？”肖經(jīng)理說出了心中的疑惑。
“在當前的宏觀調(diào)控形勢下，各家銀行確實都對資產(chǎn)負債率實行嚴格限制，就該公司的資產(chǎn)負債率情況來看，直接擴大銀行融資確實存在困難。”鞏秀銀分析說，“租金貸是我們調(diào)研后針對該公司的情況創(chuàng)新設計的一種金融服務方案，不僅可以讓企業(yè)輕松獲得業(yè)務發(fā)展所需資金，還能夠有效降低公司資產(chǎn)負債率，增加收入，調(diào)節(jié)利潤，優(yōu)化財務報表，改善信用評級，為該公司從資本市場和各家銀行進一步獲取業(yè)務發(fā)展所需要資金創(chuàng)造條件。”
“現(xiàn)在各大銀行均以大客戶為主，小企業(yè)很少會有貸款安排。那么，華夏銀行對小企業(yè)貸款定價是不是很高？”一位經(jīng)營戶說。
“華夏銀行立足服務湖南小企業(yè)。我們不懈追求的是小企業(yè)對華夏銀行服務的認同和贊譽，絕不在抬高資金價格。”龍雙解析說。
深入商業(yè)圈的每一個“細胞”
憑借華夏銀行長沙分行為小企業(yè)量身定做的融資方案，張倩順利渡過資金周轉(zhuǎn)期。小企業(yè)通過貸款得到的實惠，也讓華夏銀行長沙分行對業(yè)務發(fā)展充滿信心。
自從進入長沙市場以來，華夏銀行長沙分行已經(jīng)對多家專業(yè)市場和上百家商戶進行了調(diào)研、談判，并加強了與各地方在湘商會的合作。從前期接觸客戶開始，到授信的調(diào)查、審查、審批、貸款的發(fā)放、貸后管理、貸款的回收等都使用標準化產(chǎn)品。產(chǎn)品標準化、作業(yè)流程化、生產(chǎn)批量化、隊伍專業(yè)化、管理集約化、風險分散化，使得風險得到了最大化控制。效率提高，規(guī)模擴大，成本降低,滿足了小企業(yè)客戶信貸融資需求。
“華夏銀行定位于中小企業(yè)金融服務商。而作為今年的重點，華夏銀行針對交易市場內(nèi)小企業(yè)客戶，依托交易市場、商場等商圈推出了‘商圈貸’。由市場管理方提供擔保，并由他們向華夏銀行推薦市場內(nèi)的個體經(jīng)營戶，華夏銀行給予這些個體經(jīng)營戶3-5年攤位租金額度的貸款，以解決個體經(jīng)營戶普遍存在的、交了租金后經(jīng)營資金捉襟見肘的窘境?！饼堧p表示，從機制、人力、財務配置、績效考核等方面進一步加大對小企業(yè)業(yè)務的資源傾斜。
據(jù)了解，“商圈貸”的推出，使華夏銀行對小企業(yè)融資的扶持惠及到商業(yè)圈這個整體的“細胞”——個體經(jīng)營戶，這是目前金融機構(gòu)對小企業(yè)貸款方式的創(chuàng)新，業(yè)界認為具有開創(chuàng)性的意義。
