在險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)政策放開后,保險(xiǎn)資金也開始扎堆拿地了。在昨日北京CBD核心商務(wù)區(qū)6塊地的投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng),記者看到不少保險(xiǎn)公司的身影,有的是一家保險(xiǎn)公司與非房地產(chǎn)企業(yè)組成聯(lián)合體,有的則是幾家保險(xiǎn)公司聯(lián)手,而他們鎖定的目標(biāo)就是原中服地塊分拆后的4宗(Z3、Z4、Z5、Z6)地塊,而且在報(bào)價(jià)中均顯示了險(xiǎn)資的資金優(yōu)勢(shì)。
記者在北京市土地整理儲(chǔ)備中心看到,Z3地塊的規(guī)劃建筑面積為12萬(wàn)平方米,招標(biāo)底價(jià)為17.34億元,參與競(jìng)標(biāo)的4家單位中有兩家是保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。其中,泰康人壽與標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)的聯(lián)合體報(bào)價(jià)最高,為31.2億元;陽(yáng)光保險(xiǎn)和陽(yáng)光財(cái)險(xiǎn)的聯(lián)合體報(bào)價(jià)次之,為25.4814億元。
Z4地塊的規(guī)劃建筑面積為14萬(wàn)平方米,招標(biāo)底價(jià)為20.23億元,參與競(jìng)標(biāo)的3家單位中仍是險(xiǎn)資報(bào)價(jià)最高。生命人壽和聯(lián)通組成的聯(lián)合體報(bào)價(jià)高達(dá)35億元,高于民生銀行(600016)的29.96億元報(bào)價(jià)。Z5地塊的規(guī)劃建筑面積為12萬(wàn)平方米,招標(biāo)底價(jià)為17.34億元,參與競(jìng)標(biāo)的3家單位中,安邦財(cái)險(xiǎn)、和平健康保險(xiǎn)、標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)組成的聯(lián)合體報(bào)價(jià)最高,為25.2億元。而Z6地塊的規(guī)劃建筑面積為19萬(wàn)平方米,招標(biāo)底價(jià)為27.455億元,參與競(jìng)標(biāo)的3家單位中最高報(bào)價(jià)為42.75億元,而安邦財(cái)險(xiǎn)、生命人壽、安邦人壽、標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)組成的聯(lián)合體以39.9億元的報(bào)價(jià)排在第二位。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,險(xiǎn)資開始扎堆拿地,一方面是對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景長(zhǎng)期看好,宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施得力,使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)一枝獨(dú)秀,而保險(xiǎn)資金具有長(zhǎng)期性,一般都是10—30年的資產(chǎn)。另一方面是認(rèn)為現(xiàn)在時(shí)機(jī)不錯(cuò),調(diào)控政策使房?jī)r(jià)不再飆升并趨于穩(wěn)定。此外,隨著保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷壯大,保費(fèi)增速加快,資金不斷增多,資金運(yùn)用壓力比較嚴(yán)峻,同時(shí),保險(xiǎn)公司員工的不斷擴(kuò)大,也帶來(lái)對(duì)自身物業(yè)辦公用房的需求。
一直以來(lái),保險(xiǎn)資金的投資渠道比較狹窄,而9月5日保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》使險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)的大門終于敞開,制約保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展的投資瓶頸終于獲得重大突破。不過(guò),保監(jiān)會(huì)也同時(shí)提出險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)“三不準(zhǔn)”,即不能投資商業(yè)住宅,不能直接參與房地產(chǎn)開發(fā),不能投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)。
中服地塊如此備受關(guān)注,是因?yàn)樵摰貕K被認(rèn)為是“CBD最后一塊寶地”,在今年1月掛牌時(shí)就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)中服地塊將超百億成北京新地王。但由于當(dāng)時(shí)競(jìng)買門檻高,要求競(jìng)買人須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體,被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑已內(nèi)定遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。后因掛牌后無(wú)人報(bào)價(jià)而延遲競(jìng)價(jià),在“兩會(huì)”后又被北京國(guó)土局暫停交易。
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